買拍賣房要出哪些費用，需要注意事項（買拍賣房）

買拍賣房

一、買拍賣房要出哪些費用

買拍賣房中買方和賣方都需要繳納相應的費用如下：

1.買房人應繳納稅費：

(1)交易費：3元/平方米

(2)契稅：房款的1.5%

(3)印花稅：房款的0.05%

(4)測繪費：1.36元/平方米

(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

2.賣房人應繳納稅費：

(1)印花稅：房款的0.05%

(2)交易費：3元/平方米

(3)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

二、買拍賣房需要注意事項

買拍賣房需要注意事項如下：

1.要確定你想競拍的標的產(chǎn)權是否清晰。一般來說，通過法院強制執(zhí)行的標的產(chǎn)權都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個人委托的就要查清。

2.應充分行使自己的合法權利，在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。

3.購買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這邊提醒您，這是兩個專有名詞，交吉即競買后即可使用，不確定因素和風險都較小，但起拍價格相對高些。

4.要做好付全款準備。拍賣房的產(chǎn)權“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權關系錯綜復雜。

三、買拍賣房有什么風險

買拍賣房的風險如下：

1.房屋所有權證的辦理難以確定

因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。

2.房屋質量沒保障