物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率是多少，物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎（物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率）

一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率是多少

物業(yè)服務(wù)費(fèi)稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%。其中，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬(wàn)元以上（含500萬(wàn)元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬(wàn)元，則適用3%的征收率。

一般物管費(fèi)的使用包括以下九個(gè)部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;

2.辦公費(fèi)用;

3.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

5.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

6.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

7.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。你可以看你們簽訂的合同，關(guān)于電梯的維護(hù)費(fèi)的是否包含在物管費(fèi)里，有的合同是包含了的，有的是沒(méi)有包含的.但是樓道燈是不應(yīng)該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費(fèi)里的.最后，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)的制定是根據(jù)小區(qū)的大小，物業(yè)公司的資質(zhì)，小區(qū)的屬性（電梯或多層）等等進(jìn)行計(jì)算的。

二、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括什么

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔費(fèi)；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；更新儲(chǔ)備金等。

三、物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎