土增稅清算主要注意哪些(土增稅清算要注意什么)

一、土增稅清算要注意什么

在計算扣除額時，將印花稅作為“與轉讓房地產有關的稅金”進行扣除，造成了印花稅的重復扣除。

【確做法】：印花稅應列入企業(yè)的管理費用進行扣除，不再計入“與轉讓房地產有關的稅金”中扣除。

【政策解析】：《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅-些具體問題規(guī)定的通知》（財稅199548號）規(guī)定：“細則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉讓房地產時繳納的印花稅。房地產開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產開發(fā)企業(yè)財務制度》的有關規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除?！?/p>

二、評估費用扣除常見錯誤做法

將評估費用一律計入扣除項目。

確做法：視納稅人是否隱瞞、虛報房地產成交價格等隋形而決定是否予以扣除。

政策解析：《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》規(guī)定：“納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除，對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。”

三、利息支出扣除常見錯誤做法

將利息支出一律計入扣除項目。

【確做法】：視情況確定，分在規(guī)定范圍內據實扣除和在10％以內計算扣除兩種情況。

【政策解析】：政策解析：根據《中人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，利息支出要分兩種情況扣除。凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應并入房地產開發(fā)費用中一并計算扣除。在這種情況下，房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的10％以內計算扣除，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。