公司的房產(chǎn)稅如何計算(公司房產(chǎn)稅如何計算方法有哪些？)

一、公司房產(chǎn)稅如何計算方法有哪些

（一） 從價計征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×1-（10%～30%）

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

（二）從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

房產(chǎn)稅計算方法

二、中國房產(chǎn)稅什么時候開始征收

（一）上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其式試點開征房產(chǎn)稅，距今已經(jīng)超過5年。加快房產(chǎn)稅立法有利于推進稅費改革。

（二）目前，房產(chǎn)稅立法準備工作由預算工作委員會會同財政部牽頭研究。今年的立法工作計劃，已將房產(chǎn)稅法列入預備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

（三）在3月11日的“人大監(jiān)督工作”專題記者會上，全國人大常委會預算工作委員透漏：2016年立法工作已將房產(chǎn)稅法列到預備項目中，目前在對立法中的重點難點進行研究論證和草案起草。

（四）財政部財政科學研究所預言：2016年完成立法，2017年全國開征。如今房產(chǎn)稅立法已列入立法項目，房產(chǎn)稅征收的進展加快。

（五）目前我們在按照立法規(guī)劃和立法工作計劃的有關(guān)要求，對房產(chǎn)稅改革與立法當中的重點、難點問題進行調(diào)查、研究、論證和草案起草，待草案比較成熟，適時提請全國人大常委會審議。

三、上海房產(chǎn)稅如何計算

（一）根據(jù)上海市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房價低于28426元/平方米的，稅率減為0.4%，超過這一價格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。

（二）納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率，以100平方米應(yīng)征稅面積、3萬元/平方米單價計算，納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額為100×30000×70%×0.6%=1.26萬元。

（三）根據(jù)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。