工程基準(zhǔn)日是什么意思(工程基準(zhǔn)日什么意思)

有很多被征收人會產(chǎn)生疑問，什么是估價基準(zhǔn)日？因為很多人在評估報告上都會看到具體寫明報告估價的基準(zhǔn)日是哪一天。北京楹庭董國女律師為大家講解下相關(guān)的法律知識，一般情況下，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，估價基準(zhǔn)日一般是征收決定作出的時間，具體的日期作為估價基準(zhǔn)日。

估計基準(zhǔn)日跟廣大被征收戶的利益相關(guān)，因為特別是前幾年房價的變動很大，可能這一兩個月和一兩個月之前的變動，有很明顯的差距，所以估價基準(zhǔn)日涉及到被征收人基本的利益。估價基準(zhǔn)日是評估公司確定的作為價格基準(zhǔn)的日期。

在房屋征收過程中，一般都是以房屋征收決定作出的日期作為估價基準(zhǔn)日，但是，有一種特殊情況，有的地方作出被征收決定已經(jīng)有四五年了，期間停止了，沒有任何的征收行為，之后又開始征收。因為現(xiàn)在征收決定有的沒有具體的實施日期，那么，征收決定作出以后沒有實施，是不是就失效了，或者期間不實施，有問題就不能夠再實施等這些問題可能從法律層面角度來說，都不太好回答，也沒有什么太過明確的規(guī)定。

所以，在實踐過程中就會出現(xiàn)這樣的情況，征收決定作出了，實施日期是在征收決定作出之后的某一年或者兩年或者是更遠(yuǎn)的一個日期。在這種情況下，在實施征收的時候的房價和作出征收決定時候的房價就有了顯著的差別，也有可能是升值了，也可能是降價了都有可能，這樣就會產(chǎn)生利益沖突。

最高院曾經(jīng)有這樣一判例，遲遲沒有實施補償，評估是按照什么時候評的呢？應(yīng)該是按照補償時的時間來進(jìn)行評估。在賠償過程中，一般是強拆行為的發(fā)生，屬于主管部門違法行為造成被征收人財產(chǎn)的損失，在這種情況下賠償?shù)臅r間點是什么呢？按照什么時間點評估它的價值呢？是按照賠償時具體的房產(chǎn)的價值來進(jìn)行。這兩項都不是以征收決定作出的日期作為評估基準(zhǔn)日。