房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表怎么看(企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表怎么看)

今天來聊聊如何讀懂企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。每個(gè)人看到資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，就會被里面的各種數(shù)字和各種項(xiàng)目搞暈。不知道如何下手，我也一樣。

暈也要克服去看去學(xué)，只有看懂了學(xué)會了對于股票投資才有把握，心里才踏實(shí)！不打無準(zhǔn)備的仗。這也說明了，投資股票跟其他工作一樣需要付出時(shí)間和精力去提高自己的投資技能，起碼簡單的看得懂財(cái)務(wù)報(bào)表。不是隨隨便便就可以賺錢實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的。

回歸主題。如何讀懂企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表？可以通過6個(gè)步驟來看懂企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表。

第一步，看總資產(chǎn)規(guī)模?？傎Y產(chǎn)規(guī)模大，以及如果跟往年同比增長較快，說明企業(yè)在快速擴(kuò)張之中，在未來一段時(shí)間內(nèi)，企業(yè)可以保持行業(yè)地位。

總資產(chǎn)可以在報(bào)表看到，同比增長要自己計(jì)算。要收集往年數(shù)據(jù)來計(jì)算，一般是最近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表。下面說到的自己計(jì)算的數(shù)據(jù)，都是以最近5年數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第二步，總資產(chǎn)負(fù)債率。總資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債÷總資產(chǎn)。這個(gè)也很容易的計(jì)算。負(fù)債率高，特別是大于60%的企業(yè)。未來發(fā)生債務(wù)危機(jī)大。最好5年來，負(fù)債率維持在穩(wěn)定的水平，不要波動過大。

第三步，有息負(fù)債和貨幣資金。有息負(fù)債我們需要收集數(shù)據(jù)相加，貨幣資金可以在報(bào)表直接看到。有息負(fù)債總額=短期借款+一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債+長期借款+應(yīng)付債券+長期應(yīng)付款+應(yīng)付利息。這些科目也可以在報(bào)表找到。然后再相加。

有息負(fù)債就是需要還本付息的債務(wù)，它是公司融資行為產(chǎn)生的，公司在未來需要用錢去償還。償還有息負(fù)債需要現(xiàn)金，也就是貨幣資金。

貨幣資金大于有息負(fù)債總額，說明企業(yè)短期不發(fā)生償債危機(jī)。

貨幣資金大于有息負(fù)債總額，但是貨幣資金和短期借款或長期借款都很大。一個(gè)企業(yè)有大量現(xiàn)金還借那么多錢，關(guān)鍵是這些錢還是有利息的。說明企業(yè)賬面上大量現(xiàn)金，實(shí)際上卻沒有。這就是風(fēng)險(xiǎn)。

第四步，看應(yīng)收應(yīng)付和預(yù)付預(yù)收。應(yīng)付指應(yīng)該付給其他公司的而還沒有付的票據(jù)和賬款。預(yù)收是指預(yù)先收其他公司的款項(xiàng)。應(yīng)收指應(yīng)該收的款項(xiàng)而沒有收到，預(yù)付是指預(yù)先付款給其他公司的款項(xiàng)。這些科目都可以在報(bào)表看到。

如果（應(yīng)付票據(jù)+應(yīng)付賬款+預(yù)收款項(xiàng)）減去（應(yīng)收票據(jù)+應(yīng)收賬款+預(yù)付款項(xiàng)）小于零，說明在經(jīng)營過程中，公司的自有資金會被其他公司無償占有，這樣的公司競爭力相對較弱。如果大于零，那公司就具備兩頭吃的能力，這樣的公司競爭力相對較強(qiáng)。

應(yīng)收賬款與總資產(chǎn)的比率大于20%，說明公司應(yīng)收賬款較大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)自然也比較大。

第五步，看固定資產(chǎn)。我們說的固定資產(chǎn)是固定資產(chǎn)+在建工程+工程物資，這三個(gè)科目相加，這些科目也可以在報(bào)表找到。

（固定資產(chǎn)+在建工程+工程物資）與總資產(chǎn)的比率大于40%，屬于重資產(chǎn)型公司。重資產(chǎn)型公司維持競爭力的成本比較高，風(fēng)險(xiǎn)相對較大。

第六步，看投資資產(chǎn)。主要看與公司主業(yè)無關(guān)的投資類資產(chǎn)與總資產(chǎn)的比率。比率大于10%的公司，最好淘汰掉，不要投資。優(yōu)秀的公司專注于自己的主業(yè)，與主業(yè)無關(guān)的投資類資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例會很低，最好為零。

與主業(yè)無關(guān)的投資類資產(chǎn)=以公允價(jià)值計(jì)量且其變動計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)+可供出售金融資產(chǎn)+持有至到期投資+投資性房地產(chǎn)+與主業(yè)無關(guān)的長期股權(quán)投資