二手房的營業(yè)稅由誰交(二手房營業(yè)稅怎么算，由誰交 )

一、二手房營業(yè)稅怎么算，由誰交

凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

現(xiàn)時二手房營業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<5年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5. 5%。

個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥5年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%。

個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥5年：免征營業(yè)稅。

單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價×5.09%；提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

二、營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別是什么

營業(yè)稅和增值稅，是我國兩大主體稅種。兩者在征收的對象、征稅范圍、計稅的依據(jù)、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。

1、征稅范圍不同：凡是銷售不動產(chǎn)、提供勞務(wù) ( 不包括加工修理修配 )、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的交營業(yè)稅 ，凡是銷售動產(chǎn) 、提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅。

2、計稅依據(jù)不同：增值稅是價外稅，營業(yè)稅是價內(nèi)稅。所以在計算增值稅時應(yīng)當(dāng)先將含稅收入換算成不含稅收入，即計算增值稅的收入應(yīng)當(dāng)為不含稅的收入。而營業(yè)稅則是直接用收入乘以稅率即可。

三、二手房營業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（140平方米以內(nèi)）主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。