二手房需要交營業(yè)稅嗎(二手房營業(yè)稅一定要交嗎)

一、二手房營業(yè)稅一定要交嗎

轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。二手房若是常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

二手房營業(yè)稅一定要交嗎

二、營業(yè)稅勞務(wù)范圍

營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)范圍的變化是怎么樣的？

一個中美合資的企業(yè)，生產(chǎn)的產(chǎn)品主要是節(jié)日飾品，而且產(chǎn)品的銷售全部運往國外，由于涉及到了出口業(yè)務(wù)，所以就會出現(xiàn)一些海外傭金或是說服務(wù)費用，然而，為了能夠打開國際市場以及企業(yè)的知名度，加大銷售力度，此企業(yè)還委托一些國外的媒體進行全面的宣傳，因而就與國外的媒體產(chǎn)生了一些廣告費用。2008年以前來說，這些廣告宣傳費用因為是在國外所發(fā)生的費用，可以從費用里進行支出，與營業(yè)稅并不沖突，可是到了2009年以后，這些宣傳費用就要涉及營業(yè)稅了，這家中美企業(yè)要怎么處理呢？

根據(jù)新的稅費暫行條例以及實施細則來看，由于2009年1月1日起就開始了式的實施，新舊條例進行比較的話，就有了一定方面的變化，從而受到了企業(yè)的影響以及改變。如果是在國內(nèi)，在進行提供勞務(wù)或是轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，以接受勞務(wù)單位或是個人的境內(nèi)資產(chǎn)，改變?yōu)樘峁┗蚴墙邮軛l例所規(guī)定的勞務(wù)單位以及個人在境內(nèi)的資產(chǎn)，因此，營業(yè)稅的范圍有了很大的擴張，必須要繳納營業(yè)稅費，從而接受勞務(wù)的企業(yè)在產(chǎn)生收入時必須要繳納營業(yè)稅費。所以根據(jù)企業(yè)的規(guī)定，提供勞務(wù)的企業(yè)或是個人如果是在境內(nèi)的都包含在了營業(yè)稅范圍之內(nèi)。

三、營業(yè)稅扣繳義務(wù)人

在現(xiàn)實生活中，有些具體情況難以確定納稅人，因此稅法規(guī)定了扣繳義務(wù)人。營業(yè)稅的扣繳義務(wù)人主要有以下幾種：

（一）委托金融機構(gòu)發(fā)放貸款的，其應(yīng)納稅款以受托發(fā)放貸款的金融機構(gòu)為扣繳義務(wù)人；金融機構(gòu)接受其他單位或個人的委托，為其辦理委托貸款業(yè)務(wù)時，如果將委托方的資金轉(zhuǎn)給經(jīng)辦機構(gòu)，由經(jīng)辦機構(gòu)將資金貸給使用單位或個人，由最終將貸款發(fā)放給使用單位或個人并取得貸款利息的經(jīng)辦機構(gòu)代扣委托方應(yīng)納的營業(yè)稅。

（二）納稅人提供建筑 也應(yīng)納稅勞務(wù)時應(yīng)按照下列規(guī)定確定應(yīng)用文稅扣繳義務(wù)人：

1、建筑業(yè)工程實行總承包、分包方式的，以總承包人為扣繳義務(wù)人。

2、納稅人提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)，符合以下情形之一的，無論工程是否實行分包，稅務(wù)機關(guān)可以建設(shè)單位和個人作為營業(yè)稅的扣繳義務(wù)人：

（一）納稅人從事跨地區(qū)（包括省、市、縣，下同）工程提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的；

（二）分保險業(yè)務(wù)，其應(yīng)納稅款以初保人為扣繳義務(wù)人。

（三）納稅人在勞務(wù)發(fā)生地沒有辦理稅務(wù)登記或臨時稅務(wù)登記的。

（四）境外單位或者個人在境內(nèi)發(fā)生應(yīng)稅行為而在境內(nèi)未設(shè)有機構(gòu)的，其應(yīng)納稅款以代理人為扣繳義務(wù)人；沒有代理人的，以受讓者或者購買者為扣繳義務(wù)人。

（五）單位或者個人進行演出，由他人售票的，其應(yīng)納稅款以售票這為扣繳義務(wù)人，演出經(jīng)紀人為個人的，其辦理演出業(yè)務(wù)的應(yīng)納稅款也以售票者為扣繳義務(wù)人。

（六）個人轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、商譽權(quán)，其應(yīng)納稅款以受讓者為扣繳義務(wù)人。

（七）財政部規(guī)定的其他扣繳義務(wù)人。