繼承轉(zhuǎn)讓房子個(gè)人所得稅如何計(jì)算(繼承或贈(zèng)予房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)人所得稅)

一、繼承或贈(zèng)予房產(chǎn)出售如何計(jì)算個(gè)人所得稅

繼承或贈(zèng)予所得的房產(chǎn)出售需要交個(gè)人所得稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)個(gè)人所得稅適用“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，稅率為20%，但二者的計(jì)算方式并不一樣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。即假設(shè)被繼承人或贈(zèng)予人購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)所花費(fèi)金額為100萬，繼承人或受贈(zèng)人出售時(shí)的房產(chǎn)原值仍然為100萬。

（一）如受贈(zèng)后再出售，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)予和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。計(jì)算公式為:應(yīng)納個(gè)人所得稅=(轉(zhuǎn)讓收入-原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本-贈(zèng)予過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

（二）如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實(shí)征收的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅所得額=每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用，應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

房產(chǎn)出售個(gè)人所得稅

二、個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目

分別規(guī)定了三種不同的稅率：

（一）經(jīng)營(yíng)所得適用5級(jí)超額累進(jìn)稅率。適用按年計(jì)算、分月預(yù)繳稅款的個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)的全年應(yīng)納稅所得額劃分級(jí)距，最低一級(jí)為5%，最高一級(jí)為35%，共5級(jí)。

（二）比例稅率。對(duì)個(gè)人的利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計(jì)算征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。

（三）綜合所得（工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得），適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。該稅率按個(gè)人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級(jí)距，最高一級(jí)為45%，最低一級(jí)為3%，共7級(jí)。

三、最新個(gè)人所得稅稅率是什么

應(yīng)納稅所得額＝（月收入－五險(xiǎn)一金－起征點(diǎn)－依法確定的其他扣除－專項(xiàng)附加扣除）＊適用稅率－速算扣除數(shù)

2022年個(gè)人所得稅起征點(diǎn)為5000元。個(gè)稅稅率為：工資范圍在1-5000元之間的，稅率為0%；在5000-8000元之間的，稅率為3%；在8000-17000元之間的，包括17000元，適用個(gè)人所得稅稅率為10%；在17000-30000元之間的，包括30000元，適用個(gè)人所得稅稅率為20%；工資范圍在30000-40000元之間的，稅率為25%；工資范圍在40000-60000元之間的，稅率為30%；工資范圍在60000-85000元之間的，稅率為35%；工資范圍在85000元以上的，稅率為45%。